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澳门网上网站大全娱乐-“潮商讲堂”第二期 | 分析2020年楼市发展趋势

新闻来源:   发布时间:2020年04月24日   我要分享


我会驻会会长黄育宏(左)、本期轮值会长欧阳奕平(右二)、副会长郭澍楠(右一合影

当前抗击新冠疫情已取得阶段性胜利,各地企业也逐步进入了复工复产阶段,但企业重启,全面恢复生产依然面临着严峻的考验。澳门网上网站大全娱乐特此开设“潮商讲堂”,旨在引导会员企业调整心态,在逆境当中理性思考,灵活转变运营思维,将疫情危机转为发展契机。

2020年423日下午3点,澳门网上网站大全娱乐举办“潮商讲堂”第二期“2020年楼市的发展趋势”,由驻会会长黄育宏主持,邀请本期轮值副会长、深圳市新浩投资发展集团总裁欧阳奕平,副会长、深圳市众厦实业发展集团董事长郭澍楠做客直播间,交流疫情对楼市的影响,分析今年楼市发展趋势及未来预测。

本期直播围绕“疫情对楼市带来的影响”和“分析今年楼市的发展趋势及未来预测”两个话题进行。历时1小时,3600余观众在线观看。全程内容丰富,亮点频出,讨论热烈,对房地产相关行业、租赁市场、物业服务等都有一定的借鉴意义。

黄育宏驻会会长认为,保持房地产健康发展,“稳”是关键,房价大起大落对于企业、百姓来说都是不利的。政府在加强市场监管力度的同时,激活房地产业市场平稳发展。在坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价”的前提下,适当发挥房地产业“稳定器”作用,在稳定经济、促进就业及保障民生方面做出积极调整。同时希望国家出台更多鼓励和支持中小企业政策,采取相对应措施帮扶民营企业共渡难关。

 

直播现场

2020年新冠肺炎疫情席卷而来,作为国民经济支柱产业且产业链长的房地产行业备受考验,迅速进入“冰冻期”。疫情会对楼市带来哪些影响?

A:欧阳奕平轮值副会长认为,因行业高周转性,融资渠道受限,成交量低,以及政策的延后性等因素叠加,短期内房企压力较大。

郭澍楠副会长认为,房地产行业具有人口多需求大,使用和增值双重属性的特征,因而楼市整体是健康发展的,短期内疫情主要对房企的战略及经营心理产生影响。

 

Q:如何看待近期深圳个别楼盘热炒?

A:欧阳会长认为,这与积压的购房需求、国内外对深圳发展的信心、货币贬值以及房地产高关注度等息息相关,楼盘成交只是少数。

郭会长认为,这只是个别现象,政府对房地产市场的监管比较到位,深圳现在的房地产市场非常健康,从报建到销售端都很严谨规范。

 

Q:房地产五限(限购、限价、限贷、限售、限户型)是否会取消?

A:欧阳会长认为,政策不再一刀切,而是表现出由单一向“一压一放”调整,如住宅销售由封顶变为二分之一即可销售,旧改流程加快等,但原则性红线仍紧紧限制;政策以组合拳形式出台,环环相扣,具有内在关联性和持续性。

郭会长认为,北京、上海、深圳等一线城市短期内不太可能取消,从社会链条来看,只有学位、医疗等公共资源满足,才会逐步放开。

 

Q:未来楼市发展趋势如何?

A:欧阳会长认为,短期来看,随着疫情的好转,房地产行业将肩负推动经济快速恢复的重任,中长期分工更明确细致,专业集成度更高,利润率保持在合理空间。

郭会长则认为将会出现行业寡头,需要考虑占位和综合力(现金、团队、品质)。总之,在房住不炒和“稳”的大原则下,政策会兼顾调控与活力、经济与民意,在动态平衡中实现行业平稳健康发展,且房企越来越专业化、综合化和精准化,短期起伏波动影响有限。

 

Q:对于买房者有哪些建议?

A:欧阳会长认为,如果是买来住的,在能力能够承担的情况下,越快买越好。从投资的角度看,则需进行综合分析,要考虑投资的目标、周期、风险。值得注意的是,买房除了要看开发商的品牌,还要看物业管理单位的品牌,管理得越好,房子保值增值潜力越大。

郭会长认为,买房除了看硬件还要看软件,物业管理尤其重要。品质是房地产的核心竞争力之一,提升品质才能更好满足人民群众对美好生活的向往。

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